¿Puede un colombiano comprar una propiedad en Panamá?

Sí. En términos generales, una persona extranjera puede adquirir bienes inmuebles en Panamá. La Constitución panameña establece restricciones específicas, por ejemplo para tierras ubicadas a menos de diez kilómetros de las fronteras y determinados territorios insulares. Por eso, antes de comprar conviene verificar el título, ubicación, situación registral y condiciones jurídicas concretas de la propiedad.

¿Necesito viajar a Panamá para comprar una propiedad?

No necesariamente. Parte del proceso puede realizarse a distancia mediante representantes y poderes debidamente otorgados, dependiendo de la operación, la promotora, el banco y la documentación requerida. Sin embargo, PEDEL recomienda revisar previamente la propiedad, el contrato, el origen y movimiento de fondos, la estructura de compra y cualquier requisito bancario o legal aplicable antes de comprometer capital.

¿Cómo se transfieren fondos desde Colombia para comprar en Panamá?

La transferencia normalmente se realiza a través del sistema financiero, con documentación que permita acreditar el origen de los fondos y la finalidad de la operación. El comprador debe además revisar sus obligaciones cambiarias y tributarias en Colombia. Por ejemplo, la DIAN exige declaración de activos en el exterior cuando se superan determinados umbrales; para 2026, la obligación aplica cuando el valor patrimonial de los activos externos supera 2.000 UVT.

¿Puede un extranjero obtener financiamiento hipotecario en Panamá?

Sí puede ser posible, pero no es automático. Cada banco define sus políticas de crédito, documentación, nivel de ingresos, residencia, porcentaje de financiamiento y perfil de riesgo. La Superintendencia de Bancos de Panamá ha señalado que la decisión de conceder crédito a un extranjero depende en parte de las políticas internas del banco y de su evaluación crediticia.

¿Comprar una propiedad en Panamá otorga residencia?

Comprar una propiedad, por sí solo, no significa que toda compra genere automáticamente residencia. Panamá sí mantiene categorías migratorias vinculadas a inversión. Bajo el régimen de Inversionista Calificado, la normativa vigente permite solicitar residencia permanente mediante inversión inmobiliaria desde B/.300,000, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales correspondientes.

Yo añadiría una sexta, porque comercialmente es muy fuerte:

¿Qué debería comparar antes de elegir un proyecto en Panamá?

No solo el precio. Conviene comparar ubicación, precio por metro cuadrado, forma de pago, fecha de entrega, gastos de mantenimiento, demanda de alquiler, restricciones de uso, administración, liquidez, reputación del promotor, escenarios de rentabilidad y estrategia de salida. La propiedad debe responder primero al objetivo del inversionista: renta, preservación de capital, diversificación, valorización o uso futuro.